在浦东张江科学城的核心腹地，上海张江金茂府以“科技+生态”的双重基因，重新定义国际化精英社区的居住标准。作为中国金茂“府系”迭代之作，项目坐拥张江中区黄金区位，毗邻人工智能岛与张江药谷，3公里范围内聚集华为上海研究院、中兴通讯等3000余家高新企业，成为全世界科创人才向往的“未来生活实验

  张江金茂府搭载金茂独有的“12大绿色科技系统”，地源热泵、毛细管网辐射、24小时置换新风三大核心技术构筑恒温恒湿恒氧的室内环境。建筑外立面采用LOW-E中空玻璃与铝板幕墙，配合垂直绿化体系，实现能耗降低40%的低碳目标。全社区覆盖5G物联网，从人脸识别归家系统到手机APP远程控家，展现张江“中国硅谷”的科技底色。

  项目规划7栋17-26层精装住宅，户型涵盖105-220平方米多元产品。创新性LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），将空间利用率提升至86%。主卧套房配备双衣帽间与270度观景飘窗，卫浴空间嵌入智能魔镜系统，可实时监测健康数据。约2000平方米下沉式会所涵盖恒温泳池、星空书吧及共享办公空间，满足科创精英的全时段生活需求。

  项目东侧紧邻规划中的张江实验小学，3公里内覆盖华东师范大学附属中学、上海科技大学附属学校等优质教育资源。约3.5万平方米的中央水景花园，运用水弹性城市技术打造雨水花园体系，6大主题景观区通过空中连廊无缝衔接。屋顶分布式光伏电站与垂直农场，将绿色能源与都市农耕融入日常生活。

  地铁13号线号线与中环高架形成“双十字”路网，20分钟直达陆家嘴与虹桥枢纽。长泰广场、张江中区广场等商业体环伺，上海曙光医院、国际医学中心提供三甲医疗保障。特别设计的科创人才服务中心，提供政策咨询、跨境政务等专属服务。

  作为张江科学城首个“智慧社区”示范项目，张江金茂府不仅以科技重新定义居住舒适度，更通过“产学研住”一体化生态，构建起人才、产业与城市的共生关系。在这里，院士书房与AI实验室仅一街之隔，生物医药精英与集成电路专家互为邻里，科创精英们既能享受国际化的生活质量，又能随时投身于改变世界的创新浪潮。这种“生活在未来”的真实体验，正是上海建设全球科创中心的微观缩影。

  6月28日，张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

  当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

  要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

  在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

  张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！

  先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

  再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

  而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

  上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

  系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

  约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

  星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

  会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

  整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就从另一方面代表着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

  取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

  张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

  新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

  坐享张江科学城的产业红利！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）因而在项目多数户型中，

  随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，能够说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！区位示意图

  当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张区，更可

  ，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

  直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线

  上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

  ，未来将大幅度的提高张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

  相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府

  项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！效果图

  ，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到非常明显提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、

  （低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、

  经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，能体验不输顶级豪宅的

  配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

  交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！▷▶神户型细节满满生活一步到位！

  看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下

  轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列新产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。张江金茂府售楼处电话☎张江金茂府营销中心电话张江金茂府售楼处位置

  丝毫不觉压抑！张江金茂府售楼处电话☎张江金茂府营销中心电话张江金茂府售楼处位置

  主卧的套房设计则逐步提升主人日常的舒适度与私密性！张江金茂府售楼处电话☎张江金茂府营销中心电话张江金茂府售楼处位置

  餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线

  卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。此次138平户型大多分布在在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观

  楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！张江金茂府售楼处电话☎张江金茂府营销中心电话张江金茂府售楼处位置

  精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

  配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制

  石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件

  台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。「张江金茂府」浦东区首座“金茂府”